Легендарну вулицю в центрі Чикаго справедливо називають «Волл-стріт Середнього Заходу». Саме тут впродовж 19-20 століття вирішувалася доля найбільших капіталів. Ла-Салль-стріт є своєрідним музеєм фінансової історії, адже в стінах офісних будівель традиційна біржова торгівля успішно трансформувалася в трейдинг, а поряд з банківськими корпораціями працюють відомі юридичні та IT-компанії.
Як Ла-Салль-стріт перетворилася на фінансовий центр Чикаго, переживши руйнівні пожежі та тривалі економічні кризи і які кар’єрні можливості вона пропонує для спеціалістів у сфері фінансів, юриспруденції та банківської справи, розповімо детальніше в статті на chicago1.one.
Історія виникнення Ла-Салль-стріт
Сучасний вигляд Ла-Салль-стріт вражає монументальними будівлями та стрімкими хмарочосами, розташованими в історичному діловому центрі Чикаго – Loop. Однак, колись на місці офісних та корпоративних будівель були лише дерев’яні мостові та будинки перших поселенців американського Середнього Заходу.
Історія вулиці бере свій початок з 19 століття. Свою назву Ла-Салль-стріт отримала завдяки відомому французькому досліднику Рене-Роберу Кавельє де Ла Саллю, який у 17 столітті досліджував Великі озера та річку Міссісіпі. Ще в той час вчений стверджував, що територія володіє великим потенціалом для розвитку торгівлі.
4 березня 1837 року Чикаго офіційно отримало статус міста. При цьому Ла-Салль-стріт вважалася однією з головних вулиць завдяки вдалому географічному розташуванню поблизу озера Мічиган. Тому, район досить швидко привабив торгівців.
У 1850-х роках на Ла-Салль-стріт з’явилися перші приватні фінансові контори та обмінні пункти. У штаті Іллінойс тривалий час діяла заборона на власну валюту та відкриття банків, тому в основному фінансисти та міняйли займалися випуском страхових сертифікатів і перевіряли купюри з інших штатів чи компаній. Поступово Чикаго перетворилося на головний транспортний та логістичний хаб Середнього Заходу.
Однак, життя Чикаго змінила Велика пожежа 1871 року, що повністю знищила весь діловий центр міста. Водночас велика трагедія обернулася шансом на нове майбутнє для Чикаго. Під час відбудови міська влада заборонила зводити дерев’яні будівлі. Через це усі споруди в місті збудували з вогнетривких матеріалів.
Перші монументальні споруди, зведені в стилі Чиказької школи архітектури, з’явилися саме на Ла-Салль-стріт.
Відкриття Chicago Board of Trade та поворотний момент в історії Ла-Салль-стріт
У 1848 році торговці зерном об’єдналися, заснувавши Чиказьку товарну біржу (Chicago Board of Trade), яка стала першою в США платформою для торгівлі зерновими ф’ючерсами. Протягом перших десяти років брати участь у торгах могли лише її члени.
У 1859 році міська влада надала Chicago Board of Trade статут і повноваження контролювати якість зерна. Згодом на біржі запровадили систему класифікації та інспекції, що допомогло стандартизувати ринок.
Слід зазначити, саме Chicago Board of Trade розробила інструменти – стандартизовані форвардні та ф’ючерсні контракти, які мали фундаментальне значення для розвитку світової економіки. Завдяки цьому фермери Чикаго отримали змогу заздалегідь фіксувати ціни на зерно та захищатися від фінансових втрат у разі неврожаю.
У 1885 році на Ла-Салль-стріт з’явилася монументальна будівля Chicago Board of Trade. З часом біржа перетворилася на один з найбільших ф’ючерсних ринків у світі.
Хмарочоси та атмосфера Ла-Салль-стріт: архітектура головної фінансової вулиці Чикаго
Свого часу банки та біржі будували монументальні споруди, щоб продемонструвати величність, багатство й успіх фінансового серця Чикаго. Величні хмарочоси на Ла-Салль-стріт, які розташовані впритул один до одного вздовж вузької вулиці, створюють ефект своєрідного «кам’яного каньйону» в центрі Чикаго.
Переважна більшість будівель на Ла-Салль-стріт є багатоповерховими, однак рекордсменом за кількістю поверхів вважається One North LaSalle Building. Хмарочос налічує 49 поверхів. Загалом, будинки на Ла-Салль-стріт спроєктовані в стилях арт-деко, класичного відродження, романського відродження та Чиказької школи архітектури.
Серед відомих будівель, які можна побачити на головній фінансовій вулиці Чикаго – Чиказька торгова рада, будівля Національного банку Ла-Салль, міська рада, Центр Джеймса Р. Томпсона, Rookery Building.
Варто додати, у 20 столітті Ла-Салль-стріт була однією з небагатьох вулиць Чикаго, де проходив річковий тунель. Під час Великої пожежі 1871 року він слугував шляхом для евакуації містян. Спершу тунель відкрили лише для транспорту та пішоходів.
У 1906 році його закрили, рух тунелем відновили через п’ять років для електричних трамваїв. Остаточно річковий прохід припинив існування у 1939 році. На його місці в Чикаго збудували метро.
Сучасне обличчя Ла-Салль-стріт: які компанії формують її бізнес
Хоча епоха традиційних торгових бірж завершилася, Ла-Салль-стріт продовжує залишатися епіцентром ділового життя Чикаго. Сучасне обличчя легендарної вулиці формують не лише міжнародні банки та провідні біржові майданчики, але й відомі консалтингові, юридичні компанії й ІТ-стартапи.
З 19 століття Ла-Салль-стріт непохитно підтримувала статус головної фінансової артерії Чикаго. Однак, все змінила пандемія COVID-19 та популяризація віддаленого формату роботи. З 2020 року чимало компаній змушені були скоротити офісні площі, оскільки не справлялися з витратами на їх утримання.
У 2023 році міська влада взялася за реконструкцію Ла-Салль-стріт. Зокрема, ухвалили рішення переобладнати частину офісних приміщень під житло. За проєктом на основній фінансовій вулиці Чикаго додатково з’являться понад тисячу квартир.
Щоб привабити потенційних забудовників та інвесторів, місто запровадило спеціальну програму з субсидіями та грошовою допомогою. Проте обов’язковою умовою є дотримання забудовниками вимог, згідно з якими принаймні третину приміщень потрібно відвести під доступне житло. Одним з перших успішних реалізованих проєктів у Чикаго є The Bellwether – перша хвиля переобладнаних житлових квартир. Поблизу житлових масивів облаштовують зелені та пішохідні зони й іншу інфраструктуру.
Одним з каталізаторів відновлення економічної активності району є реконструкція Центру Джеймса Р. Томпсона. Будівлю, збудовану в 1985 році, викупила декілька років тому компанія Google. Світовий гігант мав намір перетворити занедбані приміщення на сучасний високотехнологічний офіс. Відкриття нового хабу Google приваблює новий бізнес, створює робочі місця та загалом підвищує попит на житло.
Окрім трансформації житлових кварталів, на Ла-Салль-стріт працюють провідні фінтех-компанії та розробники такі як Enfusion, NinjaTrader Group, Donnelley Financial Solutions (DFIN) та інші. Водночас ділове життя на головній фінансовій вулиці Чикаго підтримують юридичні компанії – Buchalter та Akin Gump Strauss Hauer & Feld, що залишаються основними орендарями на Ла-Салль-стріт протягом багатьох років.
Перебудова нерухомості та ініціатива «LaSalle Street Reimagined»
Декілька років тому в Чикаго запустили масштабну муніципальну програму «LaSalle Street Reimagined», метою якої є трансформація фінансового кварталу в багатофункціональний житловий район. Міська влада разом з будівельними компаніями інвестували мільйони доларів у переобладнання застарілих офісних приміщень в хмарочосах на доступне сучасне житло та готелі.
Ключову роль в реконструкції Ла-Салль-стріт відіграють такі будівельні гіганти як Capri Investment Group та The Prime Group, які фактично дають друге життя архітектурним пам’яткам головної фінансової вулиці Чикаго. Яскравим прикладом успішного втілення в життя муніципальної програми є реконструкція історичних будівель на 111 W. Monroe St. та 208 S. LaSalle St., де передбачено створення сотень нових помешкань та торгівельних площ.
Програма «LaSalle Street Reimagined» дозволяє не лише зберегти унікальну історичну спадщину ділового центру Чикаго, але й перетворює традиційно офісний район на активний житловий квартал з сучасним житлом, апартаментами, ресторанами та комерційними приміщеннями на перших поверхах будівель.